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コート甲子園南4番館

6階

NEW

コート甲子園南4番館

4,390万円

兵庫県西宮市今津巽町7-4

阪神本線「久寿川」駅徒歩14分

阪神本線「甲子園」駅徒歩16分

阪急今津線「今津」駅徒歩21分

【外観】

価格: 4,390万円

間取り: 4LDK

向き: 南東

所在地: 兵庫県西宮市今津巽町7-4

交通

阪神本線「久寿川」駅徒歩14分

阪神本線「甲子園」駅徒歩16分

阪急今津線「今津」駅徒歩21分

専有面積: 84.54㎡

築年月: 1997年1月(築29年)

物件の特徴

TVモニタ付きインターホン
浴室乾燥機
オートロック
エレベーター

セールスポイント

専有面積84㎡超のゆとりある4LDK、南・東・北の三方開放角住戸15階建6階部分につき陽当たり・通風・眺望良好です。2026年3月にシステムキッチン（食洗機付）、洗面化粧台、トイレ、給湯器、建具などを新調し、全室クロス・フローリング張替済み。2026年4月には玄関扉も交換済みです
今津小学校徒歩10分、真砂中学校徒歩7分、甲子園浜海浜公園徒歩9分
子育て世帯にもおすすめのリフォーム済マンションです

担当者のコメント

杉本崇志

ゆとりある84㎡超の4LDK、三方角住戸ならではの明るさと風通しを実感できる「コート甲子園南四番館」。2026年3月リフォーム完成の美しい住まいです。

南・東・北の三方が開放された角住戸は、日中は自然光がたっぷり差し込み、風通しも良好。15階建6階部分からの開放感が毎日の暮らしをより快適に演出します。4LDKの間取りは、お子様の成長や在宅勤務など、変化するライフスタイルにも柔軟に対応できます。

2026年3月には室内をフルリフォーム。システムキッチン、洗面化粧台、温水洗浄便座付きトイレ、ガス給湯器を新調し、全室クロス・フローリング・木製幅木も張替済み。収納建具やコンセント・スイッチまで交換されているため、細部まで美しく仕上がっています。さらにハウスクリーニング済みで、そのままご入居いただけます。2026年4月には玄関扉も交換済みです。

食器洗い乾燥機付きキッチンは家事効率を高め、毎日の暮らしをより快適にサポート。収納スペースも充実しており、ご家族の荷物もすっきり整理できます。

周辺環境も充実しています。今津小学校まで徒歩約10分、真砂中学校まで徒歩約7分と通学しやすく、子育て世帯に嬉しい立地です。敷地内にはプレイロットがあり、小さなお子様も安心して遊べます。また、甲子園浜海浜公園まで徒歩約9分。休日は海辺の自然を感じながら散歩やレジャーを楽しめる魅力的な住環境です。

西宮市でリフォーム済マンション、84㎡以上の4LDK、角部屋、ファミリー向けマンションをお探しの方にぜひご覧いただきたいおすすめ物件です。室内の美しさと住環境の良さを、ぜひ現地でご確認ください。

西宮市・甲子園エリアの中古マンション購入、不動産売買、住み替えのご相談は、地域密着・1989年創業のクリーン・エステイトへ。コート甲子園南四番館のご見学予約や物件詳細、資金計画のご相談まで、お気軽にお問い合わせください。

基本情報

管理費: 12,500円

修繕積立金: 19,440円

修繕積立基金: -

間取り / 詳細: 4LDK
LDK 16.4帖/洋室 6.1帖/洋室 5.0帖/洋室 5.0帖/洋室 5.0帖

向き: 南東

専有面積: 84.54㎡

バルコニー面積: 26.44㎡

その他面積: -
-
-

所在階 / 階建て: 6階 / 15階建

建物構造: 鉄筋コンクリート

築年月: 1997年1月(築29年)

種別: 中古マンション

駐車場 / 月額: 空有 / 11,000円 (税込) 要確認

土地権利: 所有権

土地 (敷金 / 保証金): - / -

国土法届出要否: 不要

接道状況: -

用途地域: 第一種住居

地勢: 平坦

都市計画: 市街化区域

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 仲介

棟総戸数: 123戸

管理形態: 管理会社に全部委託

管理会社 / 管理組合有無: 東洋近畿建物管理㈱ / 有

リフォーム

その他条件: 専用ポーチ使用料月:120円

取引条件の 有効期限: 2026年08月10日

設備条件

設備条件

陽当り良好 / リフォーム済 / 眺望良好 / 海が近い / フローリング / バルコニー / 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / エレベーター / ２面バルコニー / 駐輪場 / バイク置場あり / アルコーブ / ガスコンロ / コンロ２口以上 / 食器洗い乾燥機 / コンロ３口 / オープンキッチン / 浴室乾燥機 / 収納豊富 / オートロック / TVモニタ付インターホン / 宅配ボックス / ディンプルキー / 防犯カメラ / 24時間有人管理 / 24時間ゴミ出し可 / 住戸内覧可能 / 角部屋

設備(その他)

その他

物件番号: 106135114

管理コード: -

建築確認番号: -

情報更新日: 2026年07月27日

次回更新予定日: 2026年08月10日

取扱会社

(株)クリーン・エステイト
兵庫県西宮市今津水波町８－５－１０２
TEL:0798-23-8468
兵庫県知事 (9) 第202404号
（一社）兵庫県宅地建物取引業協会

備考: 【2026年3月室内フルリフォーム完了】専有面積84㎡超・4LDK・南東北三方角住戸。陽当たり・通風・開放感を兼ね備えた「コート甲子園南四番館」です。

15階建6階部分に位置する三方開放の角住戸は、各居室に心地よい採光と風を取り込み、一年を通して快適な住環境を実現します。専有面積84㎡超の4LDKは、ご家族でゆとりある暮らしを求める方はもちろん、テレワークや趣味部屋、子ども部屋など、多彩なライフスタイルにも対応できる人気の間取りです。

2026年3月には大規模リフォームを実施。システムキッチン（食器洗い乾燥機付）、洗面化粧台、温水洗浄便座付トイレ、ガス給湯器、収納建具、洗濯パン、洗濯用水栓を新調し、全室クロス・フローリング・木製幅木を張替えています。さらに全室コンセント・スイッチも交換され、ハウスクリーニングまで完了。2026年4月には玄関扉も新調され、気持ちよく新生活をスタートできます。

対面キッチンでは家族との会話を楽しみながら料理ができ、食洗機が毎日の家事負担を軽減します。収納も充実しており、住空間をすっきり保ちやすいのも魅力です。

マンション敷地内にはプレイロットがあり、小さなお子様が安心して遊べる環境も整っています。学校区は今津小学校徒歩約10分、真砂中学校徒歩約7分と毎日の通学も安心です。さらに甲子園浜海浜公園まで徒歩約9分。休日には散歩やジョギング、サイクリングなど、自然を身近に感じながら過ごせます。

阪神エリアでリフォーム済マンション・4LDK・角部屋・84㎡以上・ファミリー向けマンションをお探しの方におすすめの一邸です。住環境・室内設備・開放感・資産性のバランスが整った住まいをぜひ現地でご体感ください。