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津門稲荷町新築戸建

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津門稲荷町新築戸建

4,780万円

兵庫県西宮市津門稲荷町2-31

東海道本線「西宮」駅徒歩6分

阪急今津線「阪神国道」駅徒歩9分

阪急今津線「今津」駅徒歩10分

【間取り】

価格: 4,780万円

間取り: 3LDK＋S(納戸)

土地面積: 39.14㎡

所在地: 兵庫県西宮市津門稲荷町2-31

交通

東海道本線「西宮」駅徒歩6分

阪急今津線「阪神国道」駅徒歩9分

阪急今津線「今津」駅徒歩10分

建物面積: 72.18㎡

築年月: 2026年1月(新築)

物件の特徴

TVモニタ付きインターホン
浴室乾燥機

セールスポイント

JR「西宮」駅徒歩約7分をはじめ、4駅3沿線利用可能な好立地。南西角地に誕生した新築戸建は、陽当たり・通風ともに良好です。3LDK＋Sの機能的な間取りに駐車スペース付き（車種による）。周辺には生活利便施設も充実し、通勤・通学にも便利な住環境。西宮市で新築一戸建てをお探しの方におすすめの一邸です。お問い合わせは1989年創業・地域密着のクリーン・エステイトへ。

ポイント

シャワー付洗面台　オープンキッチン　玄関リモコンキー　追焚機能浴室　周辺交通量少なめ

担当者のコメント

杉本崇志

家族の毎日を快適にする住環境と、駅近ならではの利便性を兼ね備えた新築戸建。西宮市津門稲荷町に誕生しました。

JR「西宮」駅徒歩約7分という通勤・通学に便利な立地に加え、阪急・阪神も利用できる4駅3沿線アクセス。毎日の移動時間を短縮でき、大阪・神戸方面へのアクセスも良好です。駅近でありながら落ち着いた住環境が保たれている点も、この物件の大きな魅力です。

南西角地に建つ新築住宅は、陽当たり・通風ともに良好。自然光が差し込む明るい住空間は、ご家族が集まるリビングをより快適な場所へと演出します。角地ならではの開放感も魅力で、毎日の暮らしに心地よさをもたらします。

3LDK＋サービスルームの間取りは、お子様の成長や働き方の変化にも柔軟に対応。テレワークスペースや収納部屋としても活用でき、長く快適に暮らせる住まいです。駐車スペースも備えており、お車をご利用のご家庭にも便利です（車種による）。

建物は2026年1月完成の新築住宅。都市ガス・公営水道・公共下水が整備され、快適な生活基盤も整っています。

西宮市内で駅近の新築戸建をお探しの方、交通アクセスと住環境の両方を重視される方にぜひご覧いただきたい一邸です。

物件の詳細やご見学予約、住宅ローンのご相談まで、1989年創業・地域密着のクリーン・エステイトが丁寧にサポートいたします。お気軽にお問い合わせください。

基本情報

販売戸数: -

総戸数: -

間取り / 詳細: 3LDK＋S(納戸)
LDK 12.1帖/洋室 4.3帖/洋室 4.3帖/洋室 3.1帖/S

向き: -

建物面積(坪数): 72.18㎡(21.83坪)

土地面積(坪数): 39.14㎡(11.83坪)

建ぺい率 / 容積率: 60%/200%

築年月: 2026年1月(新築)

駐車場 / 月額: 有 / -

土地権利: 所有権

土地 (敷金 / 保証金): - / -

建物構造: 木造 / 3階建

傾斜地部分面積: -

路地状敷地: -

私道負担面積: -

セットバック: 無

高圧線下面積: -

施工会社: -

用途地域: 第一種住居

地目 / 地勢: 宅地 / -

接道状況: 二方(西公道 6.3m 間口 3.5m)(南公道 4.4m 間口 4.0m)

国土法届出要否: 不要

都市計画: 市街化区域

総区画数 / 販売区画数: -/-

現況: 完成済み

その他 法令上の制限: -

取引態様: 仲介

引渡し: 相談

取引条件の 有効期限: 2026年08月10日

設備条件

設備条件

ペット相談 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / カードキー / 公営水道 / 公共下水 / ガスコンロ / コンロ２口以上 / 食器洗い乾燥機 / コンロ３口 / オープンキッチン / 追焚機能浴室 / 浴室乾燥機 / 温水洗浄便座 / 洗面台 / 床下収納 / 収納豊富 / TVモニタ付インターホン / 複層ガラス / 住戸内覧可能 / 角部屋 / 南道路

設備(その他)

その他

物件番号: 106143474

管理コード: -

建築確認番号: -

情報更新日: 2026年07月28日

次回更新予定日: 2026年08月10日

取扱会社

(株)クリーン・エステイト
兵庫県西宮市今津水波町８－５－１０２
TEL:0798-23-8468
兵庫県知事 (9) 第202404号
（一社）兵庫県宅地建物取引業協会

備考: JR「西宮」駅徒歩約7分、4駅3沿線利用可能。南西角地ならではの開放感と陽当たりを享受できる、新築戸建のご紹介です。

西宮市津門稲荷町に誕生した本物件は、JR東海道本線「西宮」駅まで徒歩約7分をはじめ、阪急今津線「今津」駅徒歩約9分、「阪神国道」駅徒歩約10分、阪神本線「西宮」駅徒歩約16分と、4駅3沿線が利用できる交通アクセスに優れた立地です。大阪・神戸方面への通勤や通学はもちろん、休日のお出掛けにも便利で、利便性を重視される方におすすめです。

建物は2026年1月完成の新築住宅。南西角地に位置することで、二方向からの採光と心地よい風を取り込める明るい住空間を実現しています。周囲からの圧迫感も少なく、角地ならではの開放感を日々感じながらお過ごしいただけます。

間取りは3LDK＋サービスルーム。サービスルームは書斎やテレワークスペース、お子様の勉強部屋、趣味の部屋など、多彩な用途に対応できる便利な空間です。ライフスタイルの変化に合わせて使い方を変えられる点も魅力の一つです。

建物面積は約72.18㎡。限られた敷地を有効活用した機能的な設計となっており、都市部で快適に暮らせる工夫が随所に施されています。また、駐車スペースも確保されており、お車をお持ちのご家庭にも対応しています（車種による）。

周辺にはスーパーや商業施設、医療機関、教育施設など、生活を支える施設が充実。駅近でありながら落ち着いた住環境も魅力で、子育て世帯から共働き世帯まで幅広い層におすすめできる住まいです。

西宮市で新築一戸建て、駅近住宅、角地物件をお探しの方は、ぜひ現地で陽当たりや開放感をご体感ください。お問い合わせ・ご見学予約は、1989年創業・地域密着のクリーン・エステイトまでお気軽にどうぞ。