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瓦林町新築戸建

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瓦林町新築戸建

6,580万円

兵庫県西宮市瓦林町

東海道本線「甲子園口」駅徒歩14分

阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩18分

【展望】

価格: 6,580万円

間取り: 4LDK

土地面積: 62.91㎡

所在地: 兵庫県西宮市瓦林町

交通

東海道本線「甲子園口」駅徒歩14分

阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩18分

建物面積: 105.76㎡

築年月: 2026年5月(新築)

物件の特徴

TVモニタ付きインターホン
カウンターキッチン
浴室乾燥機
オートロック

セールスポイント

JR「甲子園口」駅徒歩14分、阪急「西宮北口」駅も利用可能な新築4LDK。南向き・前面道路約6mで陽当たり良好。耐震等級2・断熱等級4取得、WIC・SIC付きで収納充実。LDK約16帖、食洗機・浴室乾燥機など設備も充実。西宮市瓦林町で新築戸建をお探しの方におすすめの一邸です。

担当者のコメント

杉本崇志

【西宮市瓦林町新築戸建】耐震等級2・断熱等性能等級4取得。充実設備と高い住宅性能を兼ね備えたワンランク上の住まい

西宮市瓦林町で新築戸建をご検討中の方へご紹介したいのが、住宅性能・設備・住み心地のすべてにこだわった4LDKの新築住宅です。JR東海道本線「甲子園口」駅徒歩約14分、阪急神戸線「西宮北口」駅も利用可能という優れたアクセスに加え、住宅としての基本性能を高いレベルで備えた一邸です。毎日の暮らしをより快適に、そして将来まで安心して住み続けられる住まいをお探しの方におすすめです。

住まい選びでは、デザインや間取りだけではなく「住宅性能」が重要視される時代となりました。本物件は耐震等級2を取得しており、地震への備えを重視した構造となっています。日本は地震が多い国だからこそ、ご家族が安心して暮らせる住宅性能は大きな魅力です。建物の強さは見た目では分かりませんが、毎日を支える重要な価値として、長期的な安心につながります。

さらに断熱等性能等級4を取得しているため、夏は外からの熱気を抑え、冬は室内の暖かさを逃しにくい快適な住環境が期待できます。断熱性能が高い住宅は冷暖房効率にも優れており、エアコンの使用を抑えながら快適な室温を維持しやすいことから、省エネにも貢献します。快適性だけでなく、毎月の光熱費を抑えやすい点も見逃せないメリットです。

建物は約105㎡超の4LDK。LDK約16帖を中心とした設計は、ご家族が自然と集まり、会話が生まれる住空間を演出します。リビング学習や在宅ワーク、家族団らんなど、多様なライフスタイルに対応できる間取りとなっており、お子様の成長や生活スタイルの変化にも柔軟に対応できます。4つの居室を確保しているため、子ども部屋や書斎、趣味の部屋としても活用でき、長く快適に暮らせる設計です。

キッチンには家事をサポートする食器洗い乾燥機を標準装備。毎日の洗い物の負担を軽減し、家族との時間や自分の時間をより充実させることができます。調理から後片付けまでを効率化できるため、忙しい共働き世帯にも高く評価される設備です。対面式キッチンなら、料理をしながらリビングで過ごす家族との会話も楽しめます。

浴室には浴室暖房乾燥機を備えています。雨の日や花粉の多い季節でも洗濯物を乾かしやすく、冬場には浴室を暖めてから入浴できるため、ヒートショック対策としても役立ちます。毎日の暮らしをより快適にする設備が標準仕様となっている点は、新築住宅ならではの魅力です。

収納面も非常に充実しています。玄関にはシューズインクロークを設け、靴だけでなくベビーカーやアウトドア用品、スポーツ用品なども収納可能です。また、ウォークインクローゼットを備えることで、季節ごとの衣類やスーツケースなどもまとめて収納でき、室内をすっきり保つことができます。収納計画がしっかりしている住まいは、日々の生活動線もスムーズになり、暮らしやすさを実感できます。

さらに、宅配ボックスを設置しているため、不在時でも荷物の受け取りが可能です。ネットショッピングの利用が増えている現在、時間を気にせず荷物を受け取れる利便性は、多くのご家庭に喜ばれる設備です。また、EVコンセントも備えられており、電気自動車をご利用の方や将来的に導入を検討されている方にも対応できる先進的な仕様となっています。

立地面では、JR甲子園口駅と阪急西宮北口駅の2駅利用が可能で、大阪・神戸方面へのアクセスも良好です。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけやショッピングにも便利な交通環境が整っています。さらに、スーパーやコンビニ、ドラッグストア、教育施設、公園など生活に必要な施設が身近に揃っており、利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアとして人気があります。

住宅購入は「今住むため」だけではなく、「将来の資産」として考えることも重要です。交通利便性、住宅性能、充実した設備、快適な住環境を兼ね備えた本物件は、ご家族が安心して長く暮らせるだけでなく、将来的な資産価値という視点からも魅力がある住まいといえるでしょう。

西宮市瓦林町で新築戸建をお探しの方、住宅性能や設備にこだわりたい方、長く安心して住めるマイホームをお求めの方は、ぜひ現地でその魅力をご体感ください。図面や写真だけでは伝わらない開放感や住み心地、設備の使いやすさを実際に確認することで、この住まいの価値をより深く実感していただけるはずです。快適性・安全性・利便性を兼ね備えた、これからの暮らしを支える理想の新築住宅です。

基本情報

販売戸数: -

総戸数: -

間取り / 詳細: 4LDK
LDK 16.0帖/洋室 6.4帖/洋室 5.1帖/洋室 5.0帖/洋室 4.7帖

向き: -

建物面積(坪数): 105.76㎡(31.99坪)

土地面積(坪数): 62.91㎡(19.03坪)

建ぺい率 / 容積率: 60%/200%

築年月: 2026年5月(新築)

駐車場 / 月額: 有 / -

土地権利: 所有権

土地 (敷金 / 保証金): - / -

建物構造: 木造 / 3階建

傾斜地部分面積: -

路地状敷地: -

私道負担面積: -

セットバック: 無

高圧線下面積: -

施工会社: -

用途地域: 第一種中高層住居専用

地目 / 地勢: 宅地 / -

接道状況: 一方(南公道 6.0m 間口 6.0m)

国土法届出要否: 不要

都市計画: -

総区画数 / 販売区画数: -/-

現況: 完成済み

その他 法令上の制限: -

取引態様: 仲介

引渡し: 相談

その他条件: 住宅省エネルギー証明書発行手数料一括:3万円

取引条件の 有効期限: 2026年08月13日

設備条件

設備条件

ペット相談 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / 眺望良好 / カードキー / 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / 24時間換気システム / ガスコンロ / コンロ２口以上 / 食器洗い乾燥機 / カウンターキッチン / コンロ３口 / 追焚機能浴室 / 浴室乾燥機 / 温水洗浄便座 / トイレ２ヶ所 / 床暖房 / 床下収納 / ウォークインシューズクロゼット / 収納豊富 / オートロック / TVモニタ付インターホン / 複層ガラス / 住戸内覧可能 / 南向き / 南道路

設備(その他)

その他

物件番号: 106167559

管理コード: -

建築確認番号: -

情報更新日: 2026年07月30日

次回更新予定日: 2026年08月13日

取扱会社

(株)クリーン・エステイト
兵庫県西宮市今津水波町８－５－１０２
TEL:0798-23-8468
兵庫県知事 (9) 第202404号
（一社）兵庫県宅地建物取引業協会

備考: 西宮市瓦林町新築戸建｜JR甲子園口駅・阪急西宮北口駅の2WAYアクセス。家族の暮らしを豊かにする充実の住まい

西宮市で新築戸建をお探しの方におすすめしたいのが、西宮市瓦林町に誕生した新築4LDKです。JR東海道本線「甲子園口」駅まで徒歩約14分、阪急神戸線「西宮北口」駅へも徒歩圏内という利便性を備え、通勤・通学はもちろん、お出かけにも便利な立地が魅力です。大阪・神戸方面へアクセスしやすく、毎日の移動時間を短縮できる住環境は、ご家族にとって大きなメリットとなります。

本物件は南向きで、前面道路約6mに面した開放感のある区画です。南からたっぷりと陽光が差し込み、リビングには自然光が広がります。朝は気持ちよく目覚め、昼間は照明に頼る時間が少なく、夕方まで明るい室内環境が期待できます。住まい選びでは間取りや設備だけでなく、日当たりや風通しも重要なポイントですが、本物件はその条件をしっかり満たしています。

建物は約105㎡超のゆとりある4LDK。家族それぞれが自分の時間を大切にできる個室を確保しながら、LDK約16帖を中心に家族が自然と集まる住まいとなっています。リビングでくつろぎながら会話を楽しみ、休日には家族や友人を招いてホームパーティーを開くなど、多彩なライフスタイルに対応できる間取りです。お子様の成長や在宅ワークにも柔軟に対応できる4LDKは、長く快適に暮らせる住まいとして高い評価を得ています。

キッチンには食器洗い乾燥機を標準装備。毎日の家事負担を軽減し、食後の時間を家族との団らんや趣味の時間に充てることができます。浴室には浴室暖房乾燥機を備え、雨の日の洗濯や冬場のヒートショック対策にも役立ちます。さらに宅配ボックスが設置されているため、不在時でも荷物を受け取ることができ、共働き世帯や外出が多いご家庭にも便利です。EVコンセントも設置されており、これから電気自動車を検討される方にも対応できる先進的な設備仕様となっています。

収納力も本物件の大きな魅力です。玄関にはシューズインクロークを設け、ベビーカーやゴルフバッグ、アウトドア用品などもすっきり収納できます。また、ウォークインクローゼットを備えることで、ご夫婦の衣類や季節用品も整理しやすく、室内を広く使える工夫が施されています。収納スペースが豊富な住まいは、日々の暮らしにゆとりを生み出し、住み始めてからその便利さを実感できるでしょう。

住宅性能にもこだわり、耐震等級2・断熱等性能等級4を取得しています。地震への備えだけでなく、冷暖房効率にも配慮された住まいは、一年を通して快適な室内環境を保ちやすく、光熱費の節約にもつながります。住まいは何十年と暮らす場所だからこそ、デザインだけではなく基本性能にも注目したいところです。本物件は安心・快適・省エネをバランスよく兼ね備えた住まいといえるでしょう。

周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活利便施設が充実しており、日常のお買い物もスムーズです。教育施設や公園も身近にあり、子育て世帯にも嬉しい住環境が整っています。西宮市は教育・医療・交通・買い物環境のバランスが良く、関西でも住みたい街として高い人気を誇るエリアです。瓦林町はその中でも落ち着いた住環境が魅力で、永住を考えるご家族にもおすすめできます。

また、JR甲子園口駅周辺には飲食店や生活施設が集まり、阪急西宮北口駅周辺には大型商業施設や各種サービス施設が充実しています。2駅2沿線を利用できることで、休日のお買い物や外食、通勤・通学などライフスタイルの幅が大きく広がります。利便性と住環境のバランスに優れた立地は、将来的にも高い評価を受けやすいポイントです。

新築戸建をご検討中の方は、間取りや設備だけではなく、街並みや周辺環境、将来の暮らしまでイメージしながら住まい選びをすることが大切です。本物件は、交通アクセス・住宅性能・設備・収納・住環境を高いレベルで兼ね備え、ご家族が長く安心して暮らせる住まいです。

西宮市瓦林町で新築戸建をお探しの方、JR甲子園口駅や阪急西宮北口駅周辺でマイホームをご検討中の方は、ぜひ一度現地をご覧ください。図面だけでは伝わらない陽当たりや開放感、設備の使いやすさ、街の雰囲気を実際に体感していただくことで、この住まいの魅力をより深く感じていただけるはずです。住まい探しは人生の大切な選択です。快適な新生活をスタートする住まいとして、自信を持っておすすめできる一邸です。