売却時のハウスクリーニングの重要性
目次：【売却時のハウスクリーニングの重要性】
不動産を売却する際に重要な要素の一つとして挙げられるのが、ハウスクリーニングです。
物件を高く売却するためには、買主に良い印象を与えることが不可欠であり、そのためには清潔で整頓された状態を維持することが求められます。
特に、インターネットを通じて物件情報を閲覧する買主が増えている現代においては、掲載される写真や動画が重要な役割を果たします。ここでは、不動産売却におけるハウスクリーニングの重要性と具体的な範囲について詳しく掘り下げていきます。
ハウスクリーニングの重要性
ハウスクリーニングは、単なる掃除ではなく、専門的な技術と道具を使用して徹底的に汚れや臭いを取り除く作業です。これにより、物件全体が清潔で整って見えるようになり、買主に良い印象を与えることができます。物件の清潔さは、買主が内覧時に最初に評価するポイントの一つとなり、良い印象を与えることで売却価格の向上につながることがあります。
第一印象の向上
物件の内覧を希望する買主は、最初に物件の外観や内装、特に水回りの清潔さを確認します。キッチンや浴室、トイレなどの水回りが汚れていると、買主は物件のメンテナンス状態に不安を感じ、価格交渉の際にも不利な立場に立つことがあります。そのため、ハウスクリーニングによって清潔感を与え、買主の興味を引きつけることが重要です。
室内写真の重要性
インターネット上で公開される室内写真は、買主が物件に対する第一印象を形成する重要な要素です。写真が清潔で整然としていれば、買主は物件が魅力的であると感じ、内覧を希望する可能性が高まります。逆に、汚れや乱雑さが写り込んでいると、買主は物件の価値を低く見積もる傾向があります。そのため、ハウスクリーニングを事前に行うことで、掲載される写真の質を向上させることができます。
ハウスクリーニングの具体的な範囲
ハウスクリーニングの範囲は、以下のような内容が一般的です。ただし、業者や契約内容によって細かい範囲やサービス内容は異なる場合があります。
全般的な清掃
床掃除（掃除機かけ、モップがけ）
家具や照明器具のダスト拭き
扉や窓枠、スイッチ類の拭き掃除
水回りの清掃
キッチン：シンク、コンロ、レンジフードの油汚れの除去
浴室：浴槽、シャワー、洗面台のカルキ除去と清掃
トイレ：便器、床の清掃
窓ガラスのクリーニング
内側からの窓ガラスの拭き掃除
外側からの窓ガラスの清掃（オプションで提供される場合もあります）
その他
床のワックス掛け（床の素材に応じて）
玄関の掃除（マット、エントランスの清掃）
家具や家電の移動と掃除
これらの清掃項目を含むことで、物件全体が清潔で整って見えるようになり、買主に良い印象を与えることができます。
ハウスクリーニングの費用
ハウスクリーニングの費用は、物件の大きさや状態、地域によって異なります。一般的な目安としては以下のような料金帯がありますが、具体的な見積もりは業者に依頼して確認することが重要です。
基本的なクリーニング
1LDKや1Kのアパートやマンションの場合：約3万円から6万円程度
一戸建ての場合：約5万円から15万円程度
詳細なクリーニング
キッチンや浴室の徹底的な油汚れの除去やカルキ除去、床のワックス掛け、窓ガラスのクリーニングなどを含む場合、それに応じて費用が増えます。
特殊な汚れや大規模な物件の場合は、さらに費用が高くなることがありますので、事前に複数の業者から見積もりを取ることがおすすめです。
まとめ
不動産を売却する際には、ハウスクリーニングを事前に行うことで物件の魅力を最大限に引き出し、売却価格や売却速度を向上させることができます。
「古い建物だから」
「引渡しをする時には綺麗にしよう」
「購入した後にリフォームをするだろうから」
といった理由でハウスクリーニングを重要視されない方もおられますが、インターネットを通じて広く情報が発信される現代においては、綺麗な状態で見ていただくことは重要です。
お部屋の片づけ、不要な物の処分、庭木の手入れなども、もちろん買主の第一印象を良くするために大事な作業ですが、ハウスクリーニングをプロの業者に依頼することで更に高品質な仕上がりを期待することができます。
不動産の売却を検討する際には、ハウスクリーニングについても計画を立てて実行し、良好な取引条件を手に入れるための努力を惜しまないことが大切です。
西宮市の不動産の売却・購入について、地元密着「西宮市不動産売却の窓口」クリーン・エステイトでは、不動産の売却・購入からハウスクリーニングのみならず、リフォームにおいてもご相談可能となりますので、お気軽にご相談ください。
