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不動産売却のタイミング

不動産の売却


「不動産売却のタイミングは?」と疑問を持つ方は多いです。


少しでも多くの利益を出したいのであれば、不動産市場の需要と供給を見たうえでご売却活動を始めると納得のいく形で物件をお譲りする事が可能と思われます。


本記事では相場築年数住宅ローン金利3つの観点から空き家売却の最適なタイミングを解説します。


西宮で不動産の売却・買取・購入をお考えならクリーン・エステイトまで




相場を見て空き家売却をする最適なタイミング


空き家の売却を成功させるためには、不動産市場の相場確認が必須です。


空き家の周辺での物件のリサーチは、インターネットを通じて、どのような物件が売り出されているのか確認することができます。

重要なのは、価格のみを把握することではなく、築年数や広さ、前面道路の広さや種別(市町村が所有している公道なのか私道なのか)などは大変重要な部分となります。


不動産には同じものは存在しませんので、インターネット上の売出価格を充分に理解した上で、空き家を比較する必要があります。


西宮市内の不動産市場は現在も活況な状況となっています。

年明けから、売却をお考えの方はこの時期から売却活動を行うことをお勧めします。


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築年数を見て空き家売却をする最適なタイミング


空き家の売却を成功させるためには、築年数の経過が取引価格に大きな重要性を担う点を理解しておきましょう。

築年数が相当経過している空き家に対するイメージは、どのようなイメージでしょうか?


弊社のお客様を相当築年数が経っている物件にご案内した時の、一般的なイメージのご紹介ですが、


築年数が35年以上経過している不動産の場合、


・耐震についての不安

・リフォームがどれくらいかかるか分からないという費用面の不安

・耐用年数に対する不安

・建替え費用に関する不安


などが聞かれます。


どれくらいの築年数であれば上記の不安が軽減されるのか?に対しては


・築20年、欲を言えば築15年まであれば更に良し


との回答が非常に多いです。その原因については、


・リフォーム費用のみで資金計画が立てやすい

・間取りや設備などのデザインから築年数を感じにくい(古くさくない)


などのお話を聞きます。


空き家を売却するには、出来るだけ築年数が経過していない状況で売却することをお勧めします。

どの時期から不動産としての価値が下がるかは、立地や劣化状態によりますが、一般的には築15年までの空き家であれば早急に売るのがおすすめです。


実際に平均売却価格の動向を見ていると、築15年を過ぎると急激に資産価値が下落しますが、それ以降は建物の価値が下がっていくので、土地の価値だけが価格に反映され、緩やかに価値が下がっていくとされています。


つまり、不動産を所有されていて利用していない場合、1年でも早く売れば「数十万〜数百万円」規模の売却益のギャップが生まれる可能性があるのです。


地域によっては、土地の価格が高く、古い空き家でも高額で取引される場合もあります。



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住宅ローン金利を見て空き家売却をする最適なタイミング


空き家の売却を成功させるためには、購入希望者の母数が増えやすい住宅ローン金利が低いタイミングが向いています。


202410月から住宅ローン金利が徐々に上昇傾向にあります。

現在まで低金利で推移していましたので、今後は上昇の傾向かと思われます。


昨今、食料品から建材に至るまで、すべての価格が上昇傾向となっています。


これからマイホームを購入する側の立場になったとき、低金利の時期のほうがローンが組みやすいため、金利が上がりきる前に購入をご決断される方々が大多数となります。


つまり購買意欲が高まる傾向にあります。


現在の日本は超低金利状態が続いており、これから金利が上昇するのではないかと予測する声も多く寄せられているため、早めに売り払っておくと安心です。

また固定低金利住宅ローン「フラット35」などの金融商品も豊富に用意されているため、以前よりはマイホームの購入に対するハードルが低くなっています。


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まとめ


空き家の売却は、市場相場の動向をチェックし、築15年以内で、低金利のタイミングがおすすめです。


あらかじめ空き家売却に適したタイミングを知っておけば、最高のタイミングで売却することができます。


少しでも多く利益を出したいのであれば、不動産市場の流れを見て納得のいく売買価格で取引できるように準備をしましょう。



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