相続した不動産を売却すべきか？後悔しないための5つの視点と解決策
不動産を相続したとき、多くの人が直面するのが「この不動産をどうするべきか？」という悩みです。実際には使う予定もなく、維持費や税金だけがかかるケースも少なくありません。
しかし、安易に売却を進めると、思わぬ税金や手続き上のトラブルに巻き込まれる可能性もあります。そこで本記事では、相続不動産の売却を考える際によくある5つの状況と、その解決策を丁寧に解説します。
「何から始めていいか分からない」という方にも、わかりやすくご案内します。
1. 空き家を相続したが、住む予定がない
よくある状況：
実家を相続したが現在は遠方に住んでいる
使う予定がなく、管理や草刈りが負担
空き家のまま放置している
解決策：
空き家を所有しているだけでも、固定資産税や火災保険、管理費などがかかります。また、防犯・老朽化リスクによって近隣トラブルになることもあります。
この場合、まずは「空き家特例（譲渡所得3,000万円控除）」の適用を検討しましょう。一定の条件を満たすことで、大幅に税負担を軽減できます。
▼早めの対応ポイント：
売却前に解体するか、現状のままで売るかを専門家と相談
管理会社に一時的に依頼して、放置リスクを最小限に
2. 共有名義での相続で話がまとまらない
よくある状況：
兄弟姉妹と共同で相続
売却に賛成・反対で意見が割れる
誰が管理・費用を負担するのかで揉めている
解決策：
共有名義の不動産は、**1人でも反対する人がいれば売却できません。**したがって、相続人間での合意形成が何より重要です。
方法としては以下のような選択肢があります：
共有者が他の相続人の持分を買い取る（持分売却）
調停や家庭裁判所を通じて解決を図る
第三者（不動産会社）に間に入ってもらい、公平な提案を受ける
法律の知識が必要になる場面もあるため、弁護士や司法書士に相談することを強く推奨します。
3. 相続登記をしていないまま放置している
よくある状況：
親が亡くなってから数年、不動産の名義を変更していない
書類が多く、何から手をつけていいか分からない
名義が亡くなった方のままで売却が進まない
解決策：
2024年4月から相続登記が義務化され、放置していると罰則が科されるようになりました。したがって、まずは登記（名義変更）を済ませることが必要です。
登記に必要な手順：
遺産分割協議書の作成
戸籍謄本など相続関係を証明する書類の取得
法務局へ相続登記申請
この手続きが完了しない限り、売却はできません。自力で難しければ、司法書士に依頼するのが安心です。
クリーン・エステイトは、専任の司法書士、弁護士、税理士等ブレーンが豊富です。
4. 築古の実家で、買い手がつくか不安
よくある状況：
築年数が古く、耐震性に不安
リフォームが必要で費用がかかりそう
立地も田舎で、需要が少なそう
解決策：
築古でも立地や土地の広さによっては**「土地としての価値」**が十分ある場合があります。建物の状態が悪い場合、あえて解体して「更地」で売却することで価値が上がることもあります。
また、近年は「空き家活用」や「古民家再生」に取り組む企業・個人も増えているため、一般向けだけでなく、投資家向けの売却ルートも視野に入れると可能性が広がります。
専門の不動産会社に相談し、「リフォームせずに売る」戦略を提案してもらうと良いでしょう。
（スポンサーサイト除く）
5. 売却するか、賃貸に出すかで迷っている
よくある状況：
相続した不動産を資産として保有するか迷っている
売ってしまうのはもったいない気がする
管理の手間を考えると二の足を踏んでいる
解決策：
売却にはまとまった現金が得られるというメリットがありますが、立地によっては賃貸に出すことで長期的に収益を得ることも可能です。
検討ポイント：
賃貸に出す場合の初期費用・管理負担・リスク
売却する場合の譲渡所得税・手取り額
将来、子世代への承継や生前贈与の計画との整合性
**「リースバック」**という選択肢もあり、自分で住み続けながら売却することも可能です。資金と生活のバランスを見て、最も自分に合った方法を選びましょう。
まとめ
相続不動産の売却は「相談」から始めるのが正解
相続した不動産は、思い出が詰まっている一方で、維持・管理・税金の負担も伴います。判断を先延ばしにすると、トラブルの原因や資産価値の低下につながる可能性もあります。
売却・活用・保有といった選択肢を整理することから始めましょう。今では無料で査定やアドバイスを受けられるサービスも充実しています。
「売るべきかどうか悩んでいる」という段階でも構いません。後悔のない選択をするために、早めの一歩を地元密着、１９８９年創業のクリーン・エステイトとご一緒に踏み出してみてみませんか。
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