相続で取得した不動産、そのまま放置していませんか？
相続で取得した不動産、そのまま放置していませんか？西宮市で後悔しない不動産売却のポイントを解説
相続によって実家や土地、マンションを取得したものの、
「まだ使うかもしれない」
「兄弟と相談できていない」
「何から始めればいいのかわからない」
このような理由で、そのまま所有し続けている方は少なくありません。
しかし、相続した不動産は「所有しているだけ」でさまざまな費用やリスクが発生します。固定資産税や建物の老朽化、空き家管理の負担など、時間が経つほど売却条件が悪くなるケースもあります。
西宮市で1989年創業のクリーン・エステイトでは、相続不動産の売却相談を数多くお手伝いしてまいりました。
多くの成約実績をもとに、お客様一人ひとりに最適な売却方法をご提案しています。
相続した不動産を放置するデメリット
1. 固定資産税・都市計画税が毎年かかる
不動産を所有している限り、利用していなくても毎年固定資産税や都市計画税が発生します。
空き家になっていても税金はなくならず、長期間保有するほど負担は大きくなります。
2. 建物は年々資産価値が下がる
建物は時間の経過とともに老朽化します。
雨漏りやシロアリ被害、設備の故障などが進めば、買主様からリフォーム費用や解体費用を考慮した価格交渉を受ける可能性があります。
「もっと早く売っておけば良かった」と後悔される方も少なくありません。
3. 空き家管理の負担
遠方に住んでいる場合は、定期的な換気や草刈り、郵便物の整理など管理だけでも大きな負担になります。
管理が不十分になると近隣への迷惑につながる場合もあり、空き家問題へ発展するケースもあります。西宮市でも空き家対策に取り組んでおり、適切な管理や利活用が求められています。
相続した不動産は早めの売却がおすすめ
売却を早めに検討するメリットは数多くあります。
維持費や税金を抑えられる
建物価値が下がる前に売却できる
相続人同士のトラブルを防ぎやすい
現金化することで遺産分割もしやすくなる
相続した空き家の税制特例を利用できる可能性がある
一定の条件を満たせば、相続した空き家を売却した際に譲渡所得から最大3,000万円の特別控除を受けられる制度があります。制度には適用要件があり、令和9年12月31日までの譲渡など期限も設けられています。
西宮市の不動産市場は今も需要があります
阪急・JR・阪神の3路線が利用でき、大阪・神戸へのアクセスも良好で、教育環境や生活利便性の高さから購入希望者が多い地域です。
特に
・今津エリア
・甲子園エリア
・上甲子園
・津門エリア
・鳴尾エリア
・夙川エリア
などは幅広い世代から人気があります。
相続した土地や戸建、マンションも、エリアや条件によっては想像以上の価格で売却できるケースがあります。
「古い家だから売れない」と決めつける必要はありません。
クリーン・エステイトが選ばれる理由
1989年創業以来、西宮市を中心に地域密着で営業してきたクリーン・エステイトは、不動産売却に特化した豊富な経験があります。
相続不動産では
・査定
・相続登記の相談
・司法書士のご紹介
・土地境界の相談
・建物解体のご相談
・残置物や家財整理のご相談
・リフォームのご提案
・売却後のお手続き
までワンストップでサポートいたします。
「何から始めればいいかわからない」という方でも安心してご相談いただけます。
また、地域密着だからこそ、西宮市の相場や購入希望者のニーズを把握しており、適正価格での販売戦略をご提案いたします。
売却前にやっておきたいこと
相続した不動産を売却する前には次の点を確認しましょう。
相続登記が完了しているか
権利関係に問題がないか
建物の状態
境界の確認
必要書類の準備
税金や特例の確認
相続登記は義務化されており、期限内の手続きが必要です。売却前に専門家へ相談することでスムーズな取引につながります。
西宮市で相続不動産の売却ならクリーン・エステイトへ
相続した不動産は、放置していても資産価値が上がるとは限りません。
むしろ維持費や管理負担が増え、売却タイミングを逃してしまうケースもあります。
クリーン・エステイトでは、お客様の大切な資産を「できるだけ高く」「安心して」売却できるよう全力でサポートいたします。
査定は無料、秘密厳守です。
「まだ売ると決めていない」
「相続したばかりで何も分からない」
「他社の査定額と比較したい」
というご相談も歓迎しております。
西宮市・芦屋市・尼崎市・宝塚市など阪神間エリアの相続不動産売却は、地域密着・1989年創業のクリーン・エステイトへお気軽にご相談ください。
よくあるご質問（FAQ）
Q. 相続した古い家でも売却できますか？
はい。築年数が古い戸建でも、土地としての価値やリノベーション需要があるため売却できるケースは多くあります。
Q. 家財道具が残ったままでも相談できますか？
もちろんです。家財整理や残置物処分のご相談も承っております。
Q. 査定だけでも依頼できますか？
はい。無料査定のみのご相談も歓迎しております。売却を急いでいない方でもお気軽にお問い合わせください。
Q. 相続登記が終わっていません。相談できますか？
可能です。司法書士など専門家と連携し、相続登記から売却まで一貫してサポートいたします。
