不動産相続で失敗しないために｜手続き・売却・税金を徹底解説
西宮市で不動産相続が発生したら、まず何をすべき？
「親が亡くなって自宅を相続したけれど、どうすればいいのかわからない」
「相続した土地が西宮市にあるけど、使い道がない…」
そんなご相談が、ここ数年で急増しています。
特に西宮市では、阪神間の住宅地として人気が高く、土地・建物の評価額が高い傾向があります。
そのため、相続税の負担や共有名義トラブルが起こりやすく、早めの対策が欠かせません。
この記事では、西宮市の不動産会社が地元事情に詳しい立場から、
不動産相続の基本・手続き・税金・売却の流れをわかりやすく解説します。
1. 不動産相続の基本を知る｜まずは「相続登記の義務化」に注意
不動産相続とは、亡くなった方の所有していた土地や建物を、相続人が引き継ぐことです。
2024年4月から、相続登記が義務化されました。
相続開始を知ってから3年以内に登記をしないと、**10万円以下の過料（罰金）**の対象になります。
西宮市にも、相続登記がされずに放置された空き家・空き地が増加しており、
「名義が不明で売却できない」「固定資産税だけ払い続けている」といったケースが多発しています。
2. 西宮市での不動産相続の流れ
相続発生後の基本的な流れは以下の通りです。
❶遺言書の確認（公正証書・自筆証書など）
❷相続人の確定（戸籍収集）
❸相続財産の調査（不動産・預金・株など）
❹遺産分割協議（誰が何を相続するか決定）
❺相続登記（法務局で名義変更）
❻相続税の申告・納付（10か月以内）
この中で特に重要なのが、不動産の正確な評価と分割方法の決定です。
西宮市では、土地の評価額がエリアによって大きく異なります。
例えば、
夙川・苦楽園・甲陽園エリア → 高級住宅地で評価が高い
鳴尾・今津エリア → 商業地・住宅混在で相場が安定
山口町・名塩エリア → 広い土地を持つケースが多い
同じ西宮市内でも、地域特性を踏まえた判断が必要になります。
西宮市の不動産会社クリーン・エステイト
3. 相続税の計算と不動産評価のポイント
相続税は、「相続税評価額」をもとに計算されます。
土地は路線価方式または倍率方式で評価され、西宮市の場合、阪急沿線や国道沿いは評価が高くなりがちです。
節税のカギ：「小規模宅地等の特例」
居住用や事業用の土地については、
最大で 評価額の80%を減額できる特例 が利用できます。
ただし、適用には条件があり、
同居していた配偶者または親族が相続する
相続税申告を期限内（10か月以内）に行う
などの要件を満たす必要があります。
節税を最大化するためには、税理士＋不動産会社の連携サポートが効果的です。
クリーン・エステイトは、「紹介で来ました」というお客様が多数。
既契約のお客様からのご紹介が多い不動産会社として、地域の皆様に長年ご支持いただいています。
クリーンエステイトは、不動産のセカンドオピニオン
１９８９年創業、信頼と実績を大切に、安心できる不動産取引をご提供しています。
4. 相続した不動産を「売却」する場合の流れ
「相続した家を使う予定がない」「空き家の管理が大変」という場合、
不動産を売却して現金化するのも選択肢の一つです。
❶売却までの手順
❷不動産会社に査定を依頼（無料）
❸相続人全員で売却方針を決定
❹相続登記の完了
❺販売活動・契約・決済
相続した不動産を売却する際には、「譲渡所得税」が発生します。
ただし、取得費加算の特例や相続空き家の3,000万円特別控除などを活用すれば、税金を大幅に抑えることができます。
西宮市での売却動向
近年、西宮市では特に「空き家売却」「実家の整理」のニーズが増えています。
交通アクセスが良く、住宅需要が高いため、他地域よりも売却が有利に進みやすい傾向があります。
5. 共有名義トラブルを防ぐには
兄弟姉妹など複数の相続人で不動産を共有すると、
「売りたい」「残したい」で意見が分かれることがよくあります。
共有状態のまま放置すると、次世代の相続時にさらに権利者が増え、
売却や登記が困難になるリスクがあります。
西宮市のように地価が高い地域では、代償分割（1人が不動産を相続して他の相続人に現金を支払う）を選ぶケースも多いです。
不動産会社に相談すれば、査定額に基づいた公平な分割提案が可能です。
西宮市の不動産会社クリーン・エステイトが
お客様から頂いた、『お客様の声』
6. 西宮市の「空き家問題」と相続の関係
近年、西宮市でも空き家の増加が社会問題となっています。
名義変更がされず放置されたまま老朽化し、倒壊リスクや近隣トラブルにつながるケースも。
固定資産税の優遇（住宅用地特例）が外れると、税負担が最大6倍になることもあります。
そのため、
売却して現金化する
リフォームして賃貸活用する
更地にして駐車場や太陽光発電に活用する
など、早めの対策が重要です。
クリーン・エステイトでは、西宮市内の空き家管理・賃貸・売却・リフォーム・活用までトータルでサポートしています。
7. 不動産会社に相談するメリット
不動産相続は「登記・税金・評価・売却」が複雑に絡むため、専門家のサポートが欠かせません。
西宮市の地元不動産会社に相談することで、以下のようなメリットがあります。
● 地域相場に基づく正確な査定
● 司法書士・税理士などの専門家ネットワーク
● 空き家の管理・買取・リフォーム提案
● スピード対応（西宮市役所・法務局とも連携）
地元を知り尽くした不動産会社だからこそ、スムーズかつ安心して相続手続きを進められます。
8. 西宮市で不動産相続に困ったら、まずは無料相談を
「何から始めればいいかわからない」
「相続人同士で話し合いが進まない」
「西宮市の実家を売るか残すか迷っている」
そんなときは、専門家への早めの相談が最善の一歩です。
株式会社クリーン・エステイトは、西宮市を中心に相続・売却・活用のご相談を多数承っております。
ご相談・査定は無料です。弊社顧問税理士、司法書士等のご紹介も可能です。
一度、ご一緒に先生方のご意見も聞いてみませんか。
お気軽にお問い合わせください。
西宮市の不動産会社クリーン・エステイトへの
【まとめ】
相続登記は3年以内に義務化
西宮市は地域ごとに評価額が大きく異なる
税金対策には「小規模宅地等の特例」や「空き家特例」を活用
共有名義・空き家トラブルは早めに解消
地元不動産会社への相談が最も確実
不動産相続は、一人で悩むより地元専門家と一緒に進めることが成功のカギです。
西宮市で不動産相続のご相談なら、株式会社クリーン・エステイトへご相談ください。
