お盆に家族が集まる前に考えたい「実家のこれから」
お盆は相続不動産の売却を考えるタイミング
「お盆に久しぶりに実家へ帰る」
そんな機会に、家族で一度話し合っていただきたいのが、「この実家をこれからどうするのか？」という問題です。
親が長年暮らしてきた実家も、相続をきっかけに「誰も住まない家」になるケースは少なくありません。
特に西宮市やその周辺では、親が住んでいた実家を相続したものの、
子どもは別の場所に住んでいる
実家に戻る予定がない
空き家の管理が負担になっている
固定資産税を払い続けている
相続したものの、売却すべきか迷っている
兄弟姉妹で実家をどうするか決まっていない
というご相談が増えています。
お盆の帰省は、相続した実家・空き家の今後を家族で話し合う絶好のタイミングです。
この記事では、1989年創業の不動産会社、クリーン・エステイトが、相続した実家を「売却する」「残す」「活用する」ために知っておきたいポイントを、不動産会社の視点から分かりやすく解説します。
結論
「誰も住まない実家」は早めに方向性を決めることが大切
まず結論からお伝えします。
相続した実家に今後誰も住む予定がないのであれば、できるだけ早い段階で「売却・賃貸・管理・保有」の方向性を決めることが大切です。
「まだ急がなくてもいい」
「とりあえずそのままにしておこう」
と考えてしまいがちですが、空き家は人が住まなくなった瞬間から管理の問題が発生します。
庭木が伸びる、郵便物がたまる、室内の換気ができない、設備が劣化するなど、時間の経過とともに維持管理の負担が増えていきます。
さらに、相続した不動産を売却する場合には、税金や相続登記、境界、建物の状態など、事前に確認しておきたい事項もあります。
だからこそ、お盆に家族が集まるタイミングで「実家をどうするか」を話し合っておくことが重要なのです。
なぜ「お盆」が実家について話し合うタイミングなのか？
お盆は、普段離れて暮らしている家族が実家に集まりやすい時期です。
普段は電話やメールでしか話していない兄弟姉妹も、実際に実家に集まれば、家の状態を一緒に確認できます。
例えば、
「この家、誰が管理する？」
「お父さん、お母さんがいなくなったらどうする？」
「ここに住む人はいる？」
「売却したほうがいいのでは？」
「兄弟で共有するのは大変じゃない？」
といった話をするきっかけになります。
相続問題は、相続が発生してから考え始めるより、元気なうちから家族で話し合っておくほうがスムーズです。
お盆の帰省を単なる家族イベントとして終わらせず、実家の将来について考える機会にしてみてはいかがでしょうか。
相続した実家を「空き家」にする前に確認したい5つのこと
① 誰かが今後住む予定はある？
最初に確認したいのは、当然ながら「今後誰かが住むのか」という点です。
将来的に子どもや親族が住む予定があるのであれば、売却せず保有するという選択肢もあります。
一方、誰も住む予定がないのであれば、空き家として長期間保有するメリットとデメリットを比較する必要があります。
② 空き家の管理を誰がする？
空き家は「何もしなくても大丈夫」というものではありません。
定期的な換気、通水、清掃、郵便物の確認、庭木の管理、雨漏りや設備の点検などが必要になります。
西宮市内の実家であっても、遠方に住んでいる相続人にとっては、定期的な管理が大きな負担になることがあります。
「誰が管理するのか」を具体的に決められないのであれば、売却を含めて検討することをおすすめします。
③ 固定資産税などの負担は？
不動産を所有している限り、原則として固定資産税・都市計画税などの負担があります。
さらに、空き家の場合は管理費用、庭木の剪定費用、修繕費などが発生する可能性があります。
「誰も住んでいないからお金はかからない」というわけではありません。
年間でどの程度の維持費がかかっているのか、一度整理してみましょう。
④ 建物の状態を確認する
相続した実家を売却する場合、建物の築年数や状態も重要です。
雨漏り、シロアリ、給排水設備、屋根、外壁、傾きなど、長期間使用していない建物にはさまざまな問題が隠れている可能性があります。
また、古い建物の場合には、再建築の可否、接道状況、建築基準法上の問題、増改築の履歴なども確認が必要です。
「古いから売れない」と決めつける必要はありません。
土地としての価値があるケースもありますので、まずは不動産会社に査定・相談してみることが大切です。
⑤ 相続登記は済んでいる？
2024年4月から、相続による不動産の所有権移転登記、いわゆる相続登記が義務化されています。
相続した実家を売却する場合も、誰が所有者なのかを明確にしておくことが重要です。
兄弟姉妹など複数人で相続している場合には、売却について相続人全員の意思確認が必要になるケースがあります。
「兄は売りたい」「弟は残したい」といった状態では、売却をスムーズに進めることができません。
お盆に家族が集まったら、所有関係についても確認しておきましょう。
クリーン・エステイトでは、司法書士・税理士などの士業と連携し、
「不動産を売る」だけでは終わらない相続不動産のお悩みを総合的にサポートしています。
相続した実家は「すぐ売る」のが正解なの？
ここは非常に重要なポイントです。
相続した実家は、必ずしもすぐ売却しなければならないわけではありません。
大切なのは、
「売る・残す・貸す」のどれが家族にとって最適なのかを判断することです。
例えば、
売却を検討したほうがよいケース
誰も住む予定がない
遠方に住んでいて管理できない
維持費が負担になっている
建物が老朽化している
相続人が複数いて共有状態になっている
将来的にも利用する予定がない
保有を検討してもよいケース
子どもや親族が住む予定がある
将来的に自分が戻る予定がある
賃貸などで有効活用できる
管理できる人がいる
クリーン・エステイトは売買・賃貸・管理・リフォームまで
ワンストップで親身なご対応可能
現在の不動産価格を知る
この判断をするためにも、まずは現在の不動産価格を知ることが重要です。
売却するかどうかは、査定価格を確認してから決めても遅くありません。
「とりあえず空き家」は本当に大丈夫？
相続した実家について、よくあるのが、
「しばらくそのままにしておこう」
という判断です。
しかし、1年、2年と時間が経過すると、売却を検討する際に問題が増えることがあります。
例えば、建物の劣化です。
誰も住んでいない住宅は換気や通水が行われないため、湿気によるカビや設備の劣化などが進む可能性があります。
また、庭木が伸びたり、外壁や屋根の劣化が進んだりすることもあります。
さらに、近隣から見れば「長期間誰も住んでいない家」と分かることで、防犯面の不安につながる可能性もあります。
空き家は「何もしない」ことにもコストがかかります。
専門家に相談
だからこそ、相続した実家については、早い段階で不動産会社などの専門家に相談しておくことをおすすめします。
西宮市で相続した実家を売却するなら
西宮市には、戸建住宅、マンション、土地など、さまざまな不動産があります。
同じ西宮市内であっても、駅からの距離、土地の形状、前面道路、用途地域、建物の築年数、周辺環境などによって不動産価格は大きく異なります。
そのため、インターネット上の相場だけを見て、
「この辺りは○○万円くらいだろう」
と判断するのはおすすめできません。
特に相続した実家の場合は、
土地・建物の所有関係
境界の状況
建物の状態
再建築の可否
接道状況
増改築履歴
相続登記の状況
税金・特例の適用可能性
などを総合的に確認する必要があります。
西宮市で相続不動産・空き家の売却をお考えなら、地域の不動産事情を把握している不動産会社に相談することが第一歩です。
クリーン・エステイトが相続不動産の売却をお手伝いします
クリーン・エステイトは、1989年創業以来、西宮市を中心に地域の不動産に携わってきました。
相続した実家の売却では、単純に「いくらで売れるか」だけを考えるのではなく、
「この不動産を、これからどうするのが相続人にとって良いのか」
という視点が重要だと考えています。
「まだ売ると決めていない」
「家族で意見がまとまっていない」
「そもそも売れるのか知りたい」
という段階でも問題ありません。
まずは現在の不動産価値を知り、売却した場合、保有した場合、活用した場合、それぞれのメリット・デメリットを比較することから始めてみてください。
不動産会社への相談は、必ずしも「売却しなければならない」という意味ではありません。
正しい情報を知ったうえで、ご家族にとって最も良い選択をするための相談です。
実家のチェックリスト
お盆に家族で話しておきたい「実家のチェックリスト」
お盆に家族が集まったら、次の項目を確認してみましょう。
□ この家に将来誰か住む予定があるか
□ 誰が実家を管理するのか
□ 固定資産税はいくらか
□ 建物の築年数は何年か
□ 雨漏りや設備の不具合はないか
□ 境界は明確になっているか
□ 相続登記は済んでいるか
□ 相続人は誰なのか
□ 売却した場合の価格はいくらくらいか
□ 売却・保有・賃貸のどれが適しているか
この10項目を家族で確認するだけでも、実家の今後について具体的な話がしやすくなります。
よくある質問｜相続した実家の売却
Q1．まだ売ると決めていませんが相談できますか？
はい、もちろん可能です。
「売却するかどうかを迷っている」という段階での相談も問題ありません。現在の不動産価値や維持費などを整理し、売却・保有・活用を比較して検討することが大切です。
Q2．古い家でも売却できますか？
可能性は十分あります。
建物が古い場合でも、土地としての価値があるケースがあります。ただし、接道状況や再建築の可否など、個別の確認が必要です。
Q3．兄弟で相続した実家も売却できますか？
売却は可能ですが、共有持分や相続人の状況によって手続きが異なります。
相続人全員の意思確認を含め、早めに専門家へ相談することをおすすめします。
Q4．遠方に住んでいて実家の管理ができません。
その場合は、売却を含めた今後の管理方法を早めに検討しましょう。
遠方だからこそ、空き家になる前に不動産会社へ相談しておくことが重要です。
Q5．査定だけでも依頼できますか？
はい。
売却するかどうかを決める前に、まず「現在いくらくらいの価値があるのか」を知ることは、今後の判断材料になります。
まとめ｜お盆は「実家のこれから」を家族で考えるチャンス
お盆に家族が集まる機会は、実家について話し合う貴重なタイミングです。
相続した実家について、
「誰が住むのか」
「誰が管理するのか」
「このまま所有するのか」
「売却するのか」
「活用するのか」
を家族で一度話し合ってみてください。
特に、「誰も住む予定がない」「管理する人がいない」という実家は、空き家になる前に方向性を決めることが重要です。
不動産は時間が経てば必ず価値が下がるとは限りません。しかし、建物の劣化や維持管理の負担、相続人間の意見の相違など、時間の経過によって問題が複雑になるケースはあります。
だからこそ、
「まだ売るか分からないけれど、今の価値だけ知っておきたい」
という段階での相談をおすすめします。
西宮市で相続した実家、空き家、土地、マンションなどの売却をご検討なら、クリーン・エステイトへお気軽にご相談ください。
お盆の家族の会話が、実家の未来を考える第一歩になるかもしれません。
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