相続した空家を賃貸に出すメリット、デメリットについて
日本の少子高齢化社会において、空家の増加が問題視されています。
地方都市や郊外を中心に、使われていない住宅が多く存在し、その有効活用が求められています。
空家を賃貸に出すことは、その一つの解決策となり得ますが、実際に賃貸に出すことにはメリットとデメリットが存在します。
この記事では、空家を賃貸に出す際の利点と注意すべき点について詳しく解説します。
メリットについて
1. 安定した収入源になる
空家を賃貸に出す最大のメリットは、安定した家賃収入を得られることです。特に住宅ローンを支払っている場合や、維持管理費がかかる場合、空家を賃貸に出すことでそのコストをカバーすることができます。家賃収入があれば、空家を放置しておくよりも経済的に有利です。賃貸契約を結んで定期的に家賃が入ることで、資産価値の減少を緩和することができます。
2. 空家の劣化を防ぐ
空家を放置しておくと、建物が劣化しやすく、さまざまな問題が発生します。例えば、雨漏りや湿気、カビの発生、建物の構造が弱くなるといったことです。賃貸に出すことによって、住人が定期的に管理を行うため、空家の劣化を防ぐことができます。住人がいることで、建物が定期的に使用されるため、問題が早期に発見されやすく、修繕がしやすくなります。
3. 税制優遇措置の対象になる可能性がある
4. 地域活性化への貢献
空家が増えることによって地域が荒廃し、治安の悪化や地域価値の低下を招くことがあります。賃貸に出すことにより、地域に新しい住民が入ることで、地域の活性化に繋がります。新しい住民が入ることで、周辺の店舗や施設への需要も高まり、地域経済の活性化にも貢献できます。また、空家を賃貸として利用することは、住民の多様性を促進し、地域コミュニティを再生させる手段にもなります。
5. 不動産資産の価値向上
放置された空家は、周囲の不動産価値にも悪影響を及ぼすことがあります。逆に、賃貸に出すことで、定期的なメンテナンスが行われ、周囲の環境も改善されるため、不動産価値の向上に繋がることがあります。特に都市部や再開発が進んでいるエリアでは、空家を賃貸として活用することで、その物件の市場価値が向上する可能性もあります。
デメリットについて
1. 物件の管理が必要
空家を賃貸に出すことには、物件管理の手間が伴います。賃貸物件として管理する場合、契約の更新や入居者対応、修繕、清掃など、日常的な管理業務が発生します。これらの管理業務を自分で行う場合、時間と労力が必要です。特に、遠方に住んでいる場合や多くの物件を所有している場合、管理業務が負担になることがあります。このため、管理会社に委託する場合は、管理費用がかかることを考慮する必要があります。
2. 入居者トラブルのリスク
賃貸物件を運営する上で最も注意すべき点は、入居者とのトラブルです。賃貸契約を結んだ後、家賃の未払い、物件の破損、騒音や近隣住民とのトラブルなど、入居者による問題が発生することがあります。これらの問題に対処するためには、契約書をしっかりと作成し、入居者の選定を慎重に行う必要があります。また、万が一トラブルが発生した場合、法的対応が必要になることもあります。
3. 空室リスク
空家を賃貸に出しても、常に入居者がいるわけではありません。特に地方や過疎地などでは、賃貸需要が低いため、長期間空室の状態が続く可能性もあります。空室が続けば、その間の家賃収入は得られません。また、空室期間中も固定資産税や維持管理費などのコストが発生し、経済的な負担が増すことになります。このため、賃貸に出す際には需要のあるエリアかどうかを事前に確認することが重要です。
4. 修繕費や維持費がかかる
賃貸物件を運営する場合、定期的な修繕やメンテナンスが必要です。特に古い家屋や設備が老朽化している場合、その修繕費用は高額になることがあります。入居者が快適に暮らすためには、トイレや浴室、キッチンなどの設備の更新が求められることもあります。また、外壁の塗り替えや屋根の修理など、大規模な修繕が必要になることもあります。これらの費用は事前に予算を立て、計画的に管理する必要があります。
5. 法的な規制や手続き
賃貸に出す場合、さまざまな法的な規制を遵守する必要があります。例えば、賃貸契約書の作成、入居者の保証人の確保、防災設備の設置、火災保険への加入など、法的な手続きが求められます。これらの手続きを怠ると、後々のトラブルや法的問題に発展する可能性があります。また、賃貸住宅に関する法律や条例は地域によって異なるため、事前に確認し、適切に対応することが大切です。
