西宮市のマンション規制の動向
西宮市、教育環境維持に向けた取り組み
西宮市の対応策
○指定地区
・受入困難地区 ： 大社小学校通学区域（指定期間延長）
・準受入困難地区： 深津・夙川小学校通学区域
・特別監視地区 ： 神原・上甲子園・春風小学校通学区域
・監視地区 ： 広田・津門・瓦林・高木・高木北・香櫨園・安井小学校通学区域
・予測地区 ： 甲陽園・段上西・樋ノ口小学校通学区域
（※令和6年4月～）
「受入困難地区」 … 10戸以上の住宅開発を教室不足などが解消するまで抑制します。
「準受入困難地区」… 30戸以上の住宅開発を教室不足などが解消するまで抑制します。
「特別監視地区」 … 容積率の区分に応じた指導対象戸数以上の住宅開発について、算定基準により算出した戸数に加えて、定められた上限戸数を超えないよう、教室不足が解消するまで抑制します。
「監視地区」 … 容積率の区分に応じた指導対象戸数以上の住宅開発について、算定基準により算出した戸数を超えないよう、教室不足が解消するまで抑制します。
「予測地区」 … 近々中に受入れが困難となることが予測される学校区です。
2026年度までに規制撤廃の報道
規制地域でのマンションが人気になる可能性
現在は規制のためマンション建築ができない地域も、2026年以降に段階的に建築計画が進んでいく可能性が高くなります。数年後にマンション購入を検討されている方は、このマンション規制の動向もみながら、購入地域の検討をしてみてはいかがでしょうか。
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